近段时间，网上有消息称，东北的三四线城市房价，已经跌至白菜价，位于黑龙江鹤岗市的房价，最低甚至只需300元一个平方，一套70平方的二居住房，总价也不过3、4万，甚至有不网友表示东北房价已经全线崩溃，这是怎么回事？下文就来带大家了解一下。
东北房价已经全线崩溃？
近日，网传黑龙江鹤岗市房价跌成白菜价，一套46平的房子只要一1.6万元，折合348元/平。
另据《每日经济新闻》记者调查得知，这个情况倒是属实。上述房源所在的九州松鹤小区、兴建小区、平安小区等，53平2.9万，45.37平3.1万，比比皆是。
东北房价但请别高兴的太早，经过更加详细的调查得知，这仅是极端个例。这些白菜价房源，大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。这好比是相亲市场上的老大难，不好出手，自然降价甩卖。
事实上，在鹤岗当地的一手新楼盘方面，均价还是普遍在3000元——4000元/平。整体而言，鹤岗市区的房价均价在3000元左右，绝非300一平。网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性，或是哗众取宠的炒作之举。
房价是人口问题的缩影
虽然网上有关东北房价已经全线崩溃的传闻，实属谣言。但在一定程度上，也能反映出东北房地产市场目前的问题。近两年来，东北一直面临巨大的人口流失问题，而问题最主要的反映上，就在房价上了。
抛开300元这个噱头，其实按一个省的地级市而言，在当前的大环境下，3000元的房价也并不高，肯定是个中下游水平。横向对比而言，其他省份的地级城市，房价大都在6000元之上，有的经济发达省份，如江浙等地，也早就破万了。
但这个房价，也反映了当地，乃至是整个东北，都无法回避的一个话题，那就是经济凋落、城市转型困难、人口净流出的现实。鹤岗，这个五线开外不入流的城市，面积仅有1.5万平方公里，人口101万。且人口逐年递减，相比2015年，据称人口已经减少了近5万人。
不但是鹤岗，即使是黑龙江省，2018年，常住总人口也同比减少了15.6万人。在东北，即便是“带头大哥”辽宁也难逃人口流失的窘境，2018年净流出5.2万人。因此，在长远影响房价的关键因素——人口规模，净流出的背景下，低房价无法避免，而身处东北的鹤岗也仅仅是一个缩影而已。