东北房价已经全线崩溃 房价300元全线**

近段时间,网上有消息称,东北的三四线城市房价,已经跌至白菜价,位于黑龙江鹤岗市的房价,最低甚至只需300元一个平方,一套70平方的二居住房,总价也不过3、4万,甚至有不网友表示东北房价已经全线崩溃,这是怎么回事?下文就来带大家了解一下。

东北房价已经全线崩溃?

近日,网传黑龙江鹤岗市房价跌成白菜价,一套46平的房子只要一1.6万元,折合348元/平。

另据《每日经济新闻》记者调查得知,这个情况倒是属实。上述房源所在的九州松鹤小区、兴建小区、平安小区等,53平2.9万,45.37平3.1万,比比皆是。

东北房价

但请别高兴的太早,经过更加详细的调查得知,这仅是极端个例。这些白菜价房源,大都是棚改房,且位置偏僻、房龄较长,品质较差,办证较难。这好比是相亲市场上的老大难,不好出手,自然降价甩卖。

事实上,在鹤岗当地的一手新楼盘方面,均价还是普遍在3000元——4000元/平。整体而言,鹤岗市区的房价均价在3000元左右,绝非300一平。网传的低价房源,仅为极端个例,没有普遍性,或是哗众取宠的炒作之举。

房价是人口问题的缩影

虽然网上有关东北房价已经全线崩溃的传闻,实属谣言。但在一定程度上,也能反映出东北房地产市场目前的问题。近两年来,东北一直面临巨大的人口流失问题,而问题最主要的反映上,就在房价上了。

抛开300元这个噱头,其实按一个省的地级市而言,在当前的大环境下,3000元的房价也并不高,肯定是个中下游水平。横向对比而言,其他省份的地级城市,房价大都在6000元之上,有的经济发达省份,如江浙等地,也早就破万了。

但这个房价,也反映了当地,乃至是整个东北,都无法回避的一个话题,那就是经济凋落、城市转型困难、人口净流出的现实。鹤岗,这个五线开外不入流的城市,面积仅有1.5万平方公里,人口101万。且人口逐年递减,相比2015年,据称人口已经减少了近5万人。

不但是鹤岗,即使是黑龙江省,2018年,常住总人口也同比减少了15.6万人。在东北,即便是“带头大哥”辽宁也难逃人口流失的窘境,2018年净流出5.2万人。因此,在长远影响房价的关键因素——人口规模,净流出的背景下,低房价无法避免,而身处东北的鹤岗也仅仅是一个缩影而已。

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