南京房产证办理流程（新房子办房产证流程）
近期，南京市不动产登记中心在不动产登记“一站式”“一窗式”服务基础上，再推“一机式”服务，两台不动产登记自助服务机已分别进驻中山路、仙林不动产登记大厅。
不动产更名等5类事项可以不用排队，在自助服务机就可办理了！
一、自助服务机 可办理5类事项
设置在中山路、仙林不动产登记大厅的不动产登记自助服务机，市民不仅可查询政策法规及办事指南，办理自助填表、表单打印等事项，还能实现纯更名、纯更址、持证方式变更、共有方式变更等5类变更登记的自助申请。
通过身份认证、人脸识别技术，市民可再自助机快速完成身份认证，涉及的委托书、合同、证书等申请材料在拍摄区高拍上传，自助申请完成后，与之相关联的业务系统将有专人及时查看，对符合要求的进行接件，登簿前经与原件核对一致后发放证书，市民可当场领到不动产权证。
未来，南京市不动产登记中心将在自助服务机上，集成更多功能：
以自助服务机、自助查询机为平台，为市民提供更多类别的“互联网+不动产登记”服务
真正让数据多跑腿、群众少排队
二、不动产登记办理流程
1、办理材料
类别
序号
名称
形式
要求
必要材料
1
不动产登记申请表（双方），办理住房贷款的，应一并提交抵押权首次登记申请表
原件
信息共享的，不需提交
2
委托代理人办理的，应一并提交授权委托书原件：
(1)单位提交授权委托书（单位）；
(2)个人提交授权委托书（个人）。
原件
3
不动产权属证书（提交以下之一）：
(1)卖方的不动产权证书；
(2)卖方的国有土地使用证和房屋所有权证。
原件
4
存量房交易合同
原件
登记机构留存扫描件的，扫描后退还
5
办理住房贷款的，应一并申请抵押权登记并提交：
(1)主债权合同；
(2)抵押合同。
原件
1、主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同；2、联网银行推送共享的，可不提交。
查验材料（不收取）
6
申请人、代理人身份证明
查验原件
7
户口簿
查验原件
8
婚姻状况证明：结婚证，或者离婚证，或者相关生效法律文书等
查验原件
9
购房证明（涉及限购政策的）
查验电子件
提交纸质的，收取原件
税收减免材料
10
（1）买方享受**税收减免政策的提交：买方的**协议、买方的**存款证实书（**专项存折）。
复印件
提供原件核对，并加盖“税收抵扣章”
（2）卖方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》
复印件
1、提供原件核对。
2、涉及非住宅征收卖方土地增值税的：
①卖方为单位的，须提交其一：材料(2)、(3)、(5)、(6)；
②卖方为个人的，可提交材料(2)、(3)、(5)、(6)之一，也可不提交，核税结果不同。
3、卖方为个人的，涉及个人所得税差额征收的，可视情况提交材料：(3)、(4)、(7)、(8)、(9) 之全部或部分，核税结果不同。
4、除个人转让住宅的之外，涉及卖方增值税征收的，提交材料(3) 或(4)，也可不提交， 核税结果不同。
（3）卖方原购房发票
复印件
（4）卖方原购房契税完税凭证
复印件
（5）卖方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》和重置成本评估费发票
复印件
（6）卖方的原购房发票和契税完税凭证
复印件
（7）卖方原购房屋的装修合同及装修发票
复印件
（8）卖方原购房屋的贷款合同及银行利息清单
复印件
（9）其他合理费用凭据（工本费、登记费、公证费、购房中介服务费等）
复印件
其他材料
11
划拨土地上非住宅类的房产交易（或者划拨土地上单位之间转让房产），应同时提交以下补办土地出让手续的相关材料：
(1)土地出让合同（原件）；
(2)土地出让金发票及税费缴纳凭证（复印件）。
原件、复印件
提交复印件的，应提供原件核对
12
其他相关材料
注意事项
1、房屋含院落的，应提供使用协议；2、涉及国有资产转移的，应提供有权部门出具的批准文件。
2、办理流程
（1）凭身份证自助取号；
（2）至综合受理窗口申请办理；
（3）提供南京市域范围内的邮寄地址；
（4）当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；
（5）在“我的南京”手机APP中点击进入“南京房产”或“不动产登记”；
（6）在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块付清税费。
注意：通过“我的南京”APP缴纳税费后，可以线上实时查看办理进度和送件情况，并在APP内确认收件；通过线下窗口缴费的，等待快递人员送件上门签收即可。
3、办理时间和地点
区域
登记中心
地点
工作时间
备注
主城六区
中山路大厅
中山路171号 一、二楼
周一至周六，法定节假日除外
华侨路大厅
华侨路35号 二、三、东三楼
周一至周六，法定节假日除外
仅受理受让人为个人的业务
大光路大厅
大光路49号 三、四楼
周一至周五，法定节假日除外
仅受理受让人为个人的业务
**门大厅
龙蟠路9号 五楼
周一至周五，法定节假日除外
仅受理受让人为个人的业务
市政务服务中心大厅
江东中路265号 二楼A4厅
周一至周五，法定节假日除外