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内容来自用户:张邦金
房产证抵押贷款有哪些办理流程
1、借款人准备相关资料
2、银行流水对账单
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，
4、银行审核房贷
5、银行审核通过
6、银行获得房产证，放款。
在银行进行大宗贷款时，一般需要进行抵押。那么，在用房产证进行抵押贷款时，有哪些办理流程？房产证抵押需要履行哪些手续？
房产证抵押贷款的贷款程序
(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入(5)
怎样用房产做抵押贷？怎样用房产做抵押贷款房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。 贷款流程： 1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、担保公司约评估所进行评估； 5、分行审批后，银行批贷； 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记； 7、银行发放贷款。
哪些房产不能抵押？1、贷款未还清的房子
若房产处在按揭中，则不能直接用来作抵押申请贷款，因为银行已经拥有此房产的他项应享受的利益，不会允许借款人再将此房产抵押给另外的贷款机构。可以先解押还款了再二次抵押或直接进行信用贷款。
2、未满五年的经适房
未满五年的经适房因没有房产证，且无法上市进行交易，贷款机构不会受理此类房产作抵押申请贷款的。
3、未取得房产证的小产权房
因为小产权房没有房产证，而且也不有国有土地使用证，这种房产是不能拿来作抵押办理贷款的。
4、部分已购公房
在已购公房中有两类房产是不能用来作抵押申请贷款的：**类，无法提供购房合同/购房协议的已购公房;第二类，不能提供央产房上市证明的央产房。