若贷款本金：70万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：4581.11，还款总额：1099466，利息总额：399466。
公积金贷款：房贷70万贷20年月供怎么算？等额本息：贷款总利息为252,888.88元，本息合计952,888.88元，月供3,970.37元。
等额本金：贷款总利息为228,447.92元，本息合计928,447.92元，首月月供4,812.50元，每月递减7.90元。
房贷70万贷20年月供怎么算呢？等额本息的月供是4783.64元，等额本金月供是6078，每月递减13.17元。房贷利率是5.42%，这是2019年5月份全国首套房平均贷款利率。怎么算呢？从网上找一个房贷计算器，把房贷本金、贷款期限、利率等条件输入进去，自然就得出了结果。等额本息的输出结果：
等额本金的输出结果：
具体的数学计算原理和计算过程是什么？下面我一一道来，房贷月供的计算最大的原则就是：每个月的利息只计算剩余本金的利息，已经偿还的本金不再计算利息。下面以等额本金的计算方式来说明（等额本金是每个月的本金都是相同的）：首先我们明确一下：月供当中包含房贷的本金，以及剩余未偿还本金的利息，公式如下：
每月偿还金额=当月该偿还的本金+剩余未偿还本金*月利率房贷700000元，期限240月，房贷年利率5.42%（月利率0.4517%）把以上数据代入公式：第1期偿还金额=700000/240+（700000-2916.7*0）*0.4517%=2916.7（每月的本金）+3161.9=6078.6第2期偿还金额=700000/240+（700000-2916.7*1）*0.4517%=2916.7（每月的本金）+3148.7=6065.4
第239期偿还金额=700000/240+（700000-2916.7*238）*0.4517%=2916.7（每月的本金）+26.3=2943第240期偿还金额=700000/240+（700000-2916.7*239）*0.4517%=2916.7（每月的本金）+13.15=2930
等额本息如何计算房贷过程？原理和等额本金是一样的，不过复杂很多原理公式：每月偿还金额=当月该偿还的本金+剩余未偿还本金*月利率但是我们发现每个月该偿还的本金是个未知数，如何求得这个数？那么我们看下面的推导过程：
我们假设房贷总额是m、月利率是r（年利率除以12）、月还款金额为x、期限为g（个月），那么各个月欠银行的贷款本金总额就是如下所示了：
第1期末：=m（1+g）—x，（这个公式如何理解：也就是等于总欠款本金在这个月的本息总和，然后减去本月的月还款额，所得到的就是这个月剩余的欠的本金总额）
第2期末：=（m*（1+r）—x）*（1+r）—x=m*（1+r）² —x*（1+（1+r））
第3期末：=（（m*（1+r）—x）*（1+r））*（1+r）—x=m*（1+r）³—x*（1+（1+r）+（1+r）²）上面很明显就是一个有规律的数列的公式了，我直接说结果了：
第N期末：=m(1+r)^N –x[(1+r)^N - 1]/r由于第g期（最后一期）末的未还款本金为零（已经还完了嘛）那么有：m(1+r)^g –x[(1+r)^g- 1]/r=0得出x=mr(1+r)^g /[(1+r)^g - 1]等额本息的推导过程是比较复杂的，我们只要知道原理就可以了。
x=700000*0.4517%*(1+0.4517%)^240 /[(1+0.4517%)^240 - 1]=4783按现行利率4.9%，等额本息还款法月供：3272.22，等额本金还款法**期月供：4125.00，每月约以8.51元递减，具体计算公式如下： 1、等额本息还款法计算公式： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 现行的基准利率为4.9%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”， 2、等额本金还款法计算公式： 因等额本金还款法每期还款月供不一样，第n期还款月供 =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(n-1)]*年利率/12 房贷计算器 扩展资料 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。很简单，就是70万的房贷再加上50万的利息，然后再除以20年，也就是240个月就可以知道了。首先平均算下来，每个月要还的款，再加上利息就是每个月要偿还的贷款，
70万贷款20年每月还多少合适吗贷款总额700000基准年利率4.900%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 4581.11元、总还款金额是：
1099466.4元、共应还利息： 399466.4元。第1个月还利息为：2858.33 ；第1个月还本金为：1722.78
如果你的月收入在7000左右就合适只要房本是他的名字，就没问题。
20万还20年是不可能的，每个月都有最低还款额，照你这么说，你一年还一万块钱，平均到每个月，就还款840块钱，这怎么可能呢？银行是不会贷款给你的。月供的最低还款额大约在2000元左右，就是说，你只能贷款年限一年零八个月。
希望我已经帮助到你了。