等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。值得注意的是：如果想要减少利息的支出，这就必须提前还清本金。相同条件下，还款年限短的，选择这两种方式是没有太大差别的。但如果还款年限长，那么等额本金比等额本息要划算。但要选择哪一种还款方式，还需要与个人的实际收入情况相结合来考虑。
等额本息提前还款怎么还？等额本息提前还款怎么还?贷款成数一手房：20%;二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1。1倍。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为**套住房。贷款期限：个人一手房最高为30年;个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。